【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地方法院2018年9月12日法拍位於世貿(mào)一館對(duì)面、以最貴停車場(chǎng)著稱的土地，以及仁愛帝寶A棟2樓，最貴停車場(chǎng)位於信義區(qū)信義路五段，總坪數(shù)151.9坪，標(biāo)售底價(jià)17億，每坪底價(jià)約1119萬，而帝寶已是二拍，當(dāng)時(shí)一拍底價(jià)8.7億，這次二拍底價(jià)6.96億，雖然少了1.74億，底價(jià)仍相當(dāng)高。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，信義計(jì)畫區(qū)D1過去有最貴菜園之稱，目前做停車場(chǎng)使用，D1最近一次標(biāo)售是在2018年4月，得標(biāo)金額平均每坪僅449.5萬，至於信義計(jì)畫區(qū)在實(shí)價(jià)登錄上有揭露的價(jià)格，最高是出現(xiàn)於2012年的交易，一坪929.9萬，在過去房市火熱時(shí)期，信義計(jì)畫區(qū)土地確實(shí)有一坪8、9百萬的行情，但近年房市下修，目前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍處?kù)侗P整階段，信義計(jì)畫區(qū)的土地單價(jià)要能衝破千萬，難度頗高。
 
至於帝寶法拍一案，也是因?yàn)閮r(jià)格過高，而乏人問津，郎美囡分析，這次二拍雖然底價(jià)打了八折，但是拆算車位的價(jià)格，一坪仍超過300萬，帝寶最高單價(jià)是在2013年，由河南王王任生取得的每坪298.2萬，可即使當(dāng)時(shí)豪宅市場(chǎng)正熱，單價(jià)也未突破單價(jià)300萬，即所謂的彭淮南防線，而2017年4月帝寶E棟13樓歷經(jīng)三拍，終於以每坪約179萬拍出，這次A棟2樓屬低樓層，每坪價(jià)格可能200萬都很難達(dá)到。
 
這兩筆法拍一是全臺(tái)最貴停車場(chǎng)、另一是全臺(tái)知名豪宅，但都以底價(jià)太高而流標(biāo)收?qǐng)觯粍?dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，法拍底價(jià)的設(shè)定會(huì)與當(dāng)初抵押債權(quán)設(shè)定的金額有關(guān)，因此會(huì)出現(xiàn)底價(jià)高出市場(chǎng)行情許多的情況，而投資方及買方會(huì)到法拍市場(chǎng)尋找標(biāo)的，大多是希望能在法拍市場(chǎng)撿便宜，故往往會(huì)在三拍才會(huì)有機(jī)會(huì)得標(biāo)。